На территории соседнего завода «Ригель» предлагают разрешить строить здания высотой в 10 этажей.
Петербургские градозащитники беспокоятся: если на территории завода «Ригель» разрешат строить небоскребы, облик Петроградской стороны необратимо изменится.
Лакомый кусок
Завод «Ригель» — один из самых скандальных объектов в Петербурге. Его территория на Петроградской стороне — улица Профессора Попова, 38 — лакомый кусок для девелоперов, которые хотели бы строить в этой части города, но из-за отсутствия свободной земли не могут этого делать. В 2019 году издание «КоммерсантЪ» сообщало, что владельцы «Ригеля» вели переговоры о продаже территории промышленной площадки. В мае 2022 года СМИ писали, что «Ригель» намерен провести модернизацию, отдав часть земли и неисторических объектов под реновацию, то есть фактически под застройку. Также писали, со ссылкой на генерального директора АО «АК «Ригель» Евгения Власова, что программа модернизации и оптимизации была утверждена еще в конце 2020 года.
В 2021 году РБК сообщал, что часть территории завода застроят жильем общей площадью до 60 тысяч квадратных метров. В эскизном проекте, согласованном Комитетом по госконтролю, использованию и охране памятников Петербурга (КГИОП), было сказало, что максимальная высота застройки ограничена 22 метрами (то есть примерно 6−8 этажей).
Высота растет
То, что предельную высоту строений, которые будет разрешено возвести на территории завода «Ригель», хотят увеличить, обсудили 22 сентября на заседании рабочей группы в петербургском ЗакСе. Один из экспертов отметил, что разрешенную высоту предлагают увеличить на треть — до 33 (то есть 10−12 этажей) метров вместо 22, и оценил доход потенциального инвестора в при застройке территории жильем примерно в 10−12 миллиардов рублей.
— В петербургский закон «О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия…» в 2020 году были внесены изменения. Рядом с Иоанновским монастырем выделили охранную зону, где строить запрещено. А на примыкающем к ней участке сейчас строить можно, но не выше 22 метров. И вот не прошло и двух лет, как меняются границы зон охраны и допустимая высота? — комментирует градозащитник, член совета недавно образованного Общества защиты памятников «Старый Петербург» Людмила Семыкина.
По словам Людмилы Семыкиной, они с коллегами изучили обосновывающие документы разработчика проекта изменений в закон и не сочли, что обоснования доказывают обеспечение доминирующей роли Иоанновского монастыря.
— КГИОП ссылается на поручение губернатора создать рядом с монастырем паломнический центр. Но не думаю, что поручение касалось увеличения допустимой высоты примыкающего квартала на треть, — рассуждает Людмила Семыкина.
Фото: Олег Золото / MR7
Иоановский монастырь на Карповке
Как сохранить исторические здания
По словам градозащитницы, изменение предельной высоты делает застройку территории очень привлекательной для потенциальных инвесторов, которые смогут снести существующие здания и построить вместо них жилье. А среди зданий есть исторические — например, на бывшей Песочной улице, ныне — улице Профессора Попова, стоит здание бывшего Александровского приюта для арестантских детей, построенное в конце XIX века по проекту архитектора Леонтия Бенуа, в центре квартала находится историческое ядро бывшего Акционерного общества русских аккумуляторных заводов «Тюдор» (затем — Государственный аккумуляторный завод № 1, аккумуляторный завод «Ленинская Искра», Ленинградское НПО «Источник»).
— Если будут строить [здания] высотой 33 метра, то это может сказаться на восприятии Иоанновского монастыря. А это плохо, так как нарушит историческую среду и снизит архитектурную и градостроительную роль выдающегося памятника, — согласен с коллегой кандидат исторических наук, зампредседателя общества защиты памятников «Старый Петербург» Александр Кононов.
К слову, возможность застройки территории «Ригеля» сейчас рассматривается в Куйбышевском районном суде Петербурга. Как рассказала Людмила Семыкина, члены Совета «Старого Петербурга» оспаривают три согласованных чиновниками КГИОП заключения на эскизы жилых домов, которые могут быть построены на территории завода. Градозащитники уверены: при выдаче разрешений ведомство не учло, что там находятся исторические здания, которые подлежат сохранению в силу закона. Процесс тянется уже почти год. Следующее заседание назначено на 31 октября 2022 года.
