Апартаменты: что это такое и кому стоит их купить

29 декабря 2020 17:06

Апарт-отели как особый вид недвижимости на петербургском рынке появились в середине двухтысячных и быстро стали востребованными у покупателей. Объем предложения апартаментов и спрос на них в Северной столице неуклонно растут.

Потенциальным покупателям важно знать, в чем отличие апартаментов от квартиры. Основное — в статусе такой недвижимости. Юридически апартаменты приравнены к коммерческим помещениям. Отсюда вытекают и другие различия:

  • В апартаментах нельзя прописаться, но можно оформить временную регистрацию, которую необходимо продлевать каждые пять лет;
  • Повышенный налог. Для сравнения: за квартиру взимается 0,1% от кадастровой стоимости в год, за апартаменты — от 0,5 до 2%;
  • Более высокие коммунальные платежи, расчет которых производится по ставкам, применимым к нежилым помещениям;
  • Невозможность использовать при покупке различные дотации: материнский капитал, субсидированную ипотеку;
  • Меньшая по сравнению с жильем стоимость квадратного метра.

Кроме того, апартаменты различаются и между собой. Они бывают несервисными и сервисными. Первые предназначены преимущественно для личного проживания и максимально близки к квартирам. В основном это объекты высокой ценовой категории, расположенные в престижных локациях.

Вторые имеют больше сходства с гостиницами. Проживающим доступны многочисленные дополнительные услуги, такие как уборка помещений, мелкий ремонт, помощь службы портье и многое другое. Для собственников обычно предусмотрены доходные программы, позволяющие получать прибыль практически без личного участия.

Наслаждаться жизнью и получать доход

Компания RBI, один из ведущих петербургских застройщиков, предлагает купить апартаменты в СПб в двух своих объектах.

Апарт-отель ARTSTUDIO Moskovsky — это комплекс сервисных апартаментов бизнес-класса. Он строится в Московском районе рядом с метро «Фрунзенская». Комплекс состоит из двух корпусов на 357 апартаментов. Они будут переданы покупателям с полной чистовой отделкой. При желании можно заказать и меблировку. На первом этаже находится общественная зона со стойкой ресепшн, кафе, мини-маркетом. Для инвестиционных покупателей разработаны доходные программы, обеспечивающие до 10% годовых. Это почти вдвое больше, чем начисляется на банковские вклады.

Аппартаменты 1-1.jpg

«Русские сезоны» — это комплекс лаунж-студий. Он расположен в городе Сестрорецке в престижном Курортном районе, посреди живописного соснового леса и в шаговой доступности от берега Финского залива. Поэтому «Русские сезоны» — это идеальное место для отдыха, сочетающее все преимущества загородной жизни с городскими удобствами. В двух корпусах находится 362 лаунж-студии, среди которых есть как небольшие 29-метровые, так и просторные с несколькими спальнями. Их метраж достигает 119 квадратов. Во втором корпусе недвижимость сдана с отделкой, а в первом покупатели могут оформить пространство по своему вкусу. В продаже осталось лишь 8 лаунж-студий.

Аппартаменты 1-2.jpg

Комплекс «Русские сезоны» полностью готов и введен в эксплуатацию. Апарт-отель ARTSTUDIO Moskovsky будет сдан уже в 2021 году.



По теме