Жители Невского района просят власти запретить застройщику СК «Монолит» возвести на бульваре Крыленко три высотки под видом гостиниц.
Несколько сотен жителей провели накануне вечер в душном зале администрации Невского района, пытаясь в который раз отстоять бульвар Крыленко от застройки. Застройщик СК «Монолит» собирается построить дополнительно три 15-этажных дома, которые упорно называет гостиницами. По факту эти апарт-отели — новый формат жилой недвижимости. Однако застройщик всячески избегает слов квартира, регистрация, парковка, социальная инфраструктура в общении с жителями.
Над бульваром Крыленко площадью около 13 тысяч квадратных метров нависла угроза еще 14 лет назад, когда кусок в 4 гектара неожиданно исключили из зоны зеленых насаждений. А уже в июле 2007 стало ясно, зачем. Компания «Донк» заявила, что хочет построить здесь многофункциональный и общественно-деловой центры с парковками, а взамен благоустроить оставшуюся часть парка. Инвестор подготовился, сформировав среди жителей города группу поддержки, которая проголосовала на слушаниях за застройку и благоустройство. Никто не проверял, из каких районов «согласные». Группа тех, кто против застройки, оказалась численно меньше. Это было в 2007 году.
Позже выяснилось, что многофункциональный центр — это 15-этажные апартаменты ЖК «Виват» — застройщик продавал апартаменты по договорам долевого участия. Потом «Донк» обанкротился, оставив после себя только спорткомплекс и котлован под апартаменты, продав более 50 так называемых «квартир». В 2016-м холдинг ГК «Единые решения», в структуру которого входит ООО «Донк», потерял право на аренду этого участка. А в 2017 году власти Петербурга отдали участок СК «Монолит», обязав его достроить жилой комплекс на 530 помещений.
Комплекс переименовали в Wings и сейчас в нем продается последняя квартира, то есть номер. На сайте покупателям сообщают, что собственники, которые приобрели жилье в комплексе могут получить «временную регистрацию» на 5 лет с пролонгацией, которая дает им возможность учиться в местных школах, ходить в садики и посещать поликлиники. Очень выгодно для застройщика, да и для городских властей — ведь для гостиниц не нужно строить сады и школы, рассчитывать нормы парковочных мест.
Потенциального покупателя торопят: «В продаже последняя квартира с отделкой по цене этапа строительства (переуступка ДДУ) в готовом комплексе апартаментов Wings от застройщика СК „Монолит“ в Невском районе! Вокруг комплекса Wings развитая инфраструктура: в шаговой доступности 6 детсадов, 7 школ, гимназия, поликлиника, магазины и гипермаркет. Рядом зелёная прогулочная зона».
Участок, о котором шла речь на вчерашних общественных слушаниях, по проекту предыдущего застройщика «Донк» должен был быть благоустроен. Здесь планировались спортплощадки, дорожки, площадки для выгула собак и так далее. В 2017 году его окружили синим забором. А теперь вдруг, жители узнают, что сюда хотят воткнуть аж три высотки, которых ранее в проекте не было. При этом одна — 15-этажка уже построена, вторую строить уже начали.
«Не врите нам»
В зале для слушаний собралось несколько сотен человек — многие пришли с распечатанными постерами: «НЕТ гостинице, ДА — благоустройству». Несмотря на то, что неизвестные люди опубликовали в соцсетях объявление о том, что на «слушания» набираются жители, задача которых голосовать за застройку, в зале таких оказалось немного — всего четыре человека. Остальные, единодушно голосовали и высказывались против.
Семь оппозиционных депутатов муниципального совета № 54 подготовили вместе с активистами команды «Мой округ 54» замечания к протоколу общественных слушаний. Среди этих депутатов нет ни одного от партии «Единая Россия» — никто из правящей партии не присутствовал и на слушаниях. Замечания подписали 1340 жителей округа.
В заявлении депутатов говорится: «Мы категорически возражаем против внесения изменений в проект планировки и проект межевания территории, ограниченной ул. Евдокима Огнева, Искровским пр., ул. Крыленко, Дальневосточным пр., в Невском районе, утвержденный постановлением Правительства Санкт-Петербурга
Основная причина, по которой застройка жителям не нужна, — бульвар Крыленко остается единственной крупной зелёной зоной рекреации. Жители без преувеличения называют его «лёгкими» Весёлого Посёлка, излюбленным местом отдыха, прогулок, спортивных занятий.
«Увеличение площади застройки с 5420 кв. м до 12 600 кв. м существенно ухудшит экологическую ситуацию в муниципальном образовании, — говорится в заявлении. — На сегодняшний день обеспеченность жителей внутригородского муниципального образования № 54 зелёными насаждениями существенно ниже норматива (12 кв. м на человека) и реализация предлагаемого проекта только усугубит экологическую ситуацию».
На слушаниях жители в своих выступлениях отмечали: они прекрасно понимают, что под видом гостиниц будут строиться дома с жилыми апартаментами. Временная регистрация, которая допускается для такого вида жилья, будет давать право собственникам апартаментов устраивать своих детей в уже существующие детские сады и школы, где уже сейчас не хватает мест для всех жителей района.
«Ну признайте, что вы строите жилье?» — задает прямой вопрос представителю застройщика бывшая дольщица «Донка», купившая апартаменты в уже построенном комплексе. Он качает головой — зал смеется.
На сайте застройщика написано, что «WINGS апартаменты на Крыленко», подходят в том числе и для постоянного проживания. Кроме того, указано, что владельцам новых апартаментов будут доступны все значимые объекты социальной инфраструктуры.
Возмущенные враньем люди теряют терпение.
«Верните бульвар на место и уберите забор к чертовой матери», — слова молодого человека вызывают шквал одобрительных аплодисментов.
Жители устроили настоящий допрос представителям застройщика на тему количества парковочных мест для будущих собственников, однако внятного ответа не получили. Для гостиниц допускается норматив в 8 парковочных мест на 100 гостиничных номеров. «Где будут стоять их машины? — кричат их зала. — Они будут устраивать детей в наши сады и школы, в которые уже сейчас стоят очереди».
Представителю администрации Невского района — замглавы района Денису Захарову обращались преимущественно с одним вопросом: на чьей стороне администрация, и будет ли она, если жители единодушно выступят против всякой застройки — поддерживать их позицию?
Денис Захаров прямо на вопрос так и не ответил, твердя как шарманку фразу, что районная администрация выступает лишь как организатор встречи и их задача зафиксировать мнение жителей. Результаты слушаний в виде протокола они передадут в КГА, где уже будет принято окончательное решение.
Депутаты предложили в конце слушаний провести голосование про обсуждаемому проекту межевания территории, однако, ведущий — Денис Захаров сообщил присутствующим что голосование протоколом не предусмотрено. Но присутствующие все равно для наглядности продемонстрировали, что все против, за исключением четырёх статистов.
Депутат МО № 54 Александр Капустин считает, что «народ и жители муниципального образования не остались равнодушны и безучастны. Это очень радует. Пришло около 400 человек. Конкретные замечания были высказаны и по поводу количества зелени, и о парковочных местах, и о статусе земель — изначально участок ведь был под торговые центры, а теперь изменился… Сейчас мы все это будем выяснять. Мы готовим ряд заявлений в прокуратуру ЗаКс и губернатору города».
Участники группы защитников бульвара «Сохраним бульвар Крыленко-Огнева!» ждут протокола общественных слушаний и последующего решения КГА. Их требование — отменить застройку и вернуть участку статус ЗНОП.
В случае если к их мнению не прислушаются, у этой истории есть несколько вариантов развития событий: идти в суд, созывать референдум — как это сделали жители Фрунзенского района, когда чиновники согласовали застройку парка Интернационалистов или в крайнем случае выходить на улицы.
Почему застраивать бульвар нельзя:
*В проекте планировки и межевания территории представлены не актуальные на сегодняшней момент данные натурного обследования транспортной нагрузки (октябрь 2015 года). За это время построено и введено большое количество нового жилья.
* Гостиница и апарт-отели как вид не предполагают строительства социальных объектов, таких как школы, детский сады, поликлиники. Жители построенных корпусов апарт-отелей вынуждены будут пользоваться услугами существующих близлежащих социальных объектов. На данный момент социальные объекты, находящиеся на территории муниципального округа № 54 испытывают нагрузку на 30% превышающую норму.
*Проектом предусмотрены открытые стоянки на 47 машиномест и гараж на 287 машиномест, при этом уже существующие объекты капитального строительства включают 974 гостиничных места, а планируемые к размещению корпуса еще 1027 гостиничных мест. Очевидно, что этого не достаточно.
