Эксперт: «Здание гимназии на Церковной готовят под снос»

«К 15 февраля, чтобы не обмануть себя и других, периметр будет закрыт», — говорит представитель подрядчика, глядя в глаза губернатору Петербурга Александру Беглову. Действие происходило 11 января 2020 года на строительной площадке у несчастной 406-й гимназии в Пушкине.

Несчастной — потому что сроки ее реконструкции сдвигаются уже в третий раз. Новый подрядчик придерживается традиции — к 15 февраля здание гимназии на Церковной улице продолжает стоять без кровли — то есть обещанный периметр по-прежнему не закрыт.

Напомним, гимназия, состоящая из двух корпусов — начальной школы, на Церковной, 16, и старшей, на Леонтьевской, 10, закрылась осенью 2017-го на капитальный ремонт и никак не может открыться. В школе учатся почти 1000 детей. Дети вынуждены заниматься на временных площадках — в других школах, перебегая из здания в здание, лишаясь многих уроков и кружков. Ремонт должен был закончиться 2 года назад — в декабре 2018 года. Затем сроки все время сдвигались. Дважды на стройплощадку приезжал губернатор Беглов, и брал дело под личный контроль, обещая, что школа откроется к сезону 2019. Но летом стало ясно, что не откроется. В июле был расторгнут контракт с подрядчиком — «Капитал Стройиндустрия». Позже строительная компания объявила себя банкротом, подрядчик был включен в реестр недобросовестных. В декабре был объявлен новый конкурс, на стройку пришел новый подрядчик — «ГСП Основа» — представитель компании, на видео, снятом жителями, обещает, что в феврале, у корпуса на Церковной улице, наконец, появится крыша. Но крыша не появилась.

«Мы не видим никаких результатов!!! — пишут родители детей, которые третий год ждут школу. —  Нет кровли, нет рабочих на стройке, нет техники!!! Вторую зиму подряд здание провело без крыши, несмотря на все обещания чиновников и строителей!!!»

Здание гимназии продолжает гнить — стены промокли уже до первого этажа, черная плесень покрывает внутренние стены здания. Обещанных тепловых пушек не видно — да и чем они помогут, если крыши нет?

Александр Беглов приезжал в январе 2020 года на объект уже во второй раз. В первый раз — год назад он уже брал «ситуацию под контроль». Обещал, что школа откроется к сентябрю, потом к декабрю 2019. Сейчас все идет к тому, что новые сроки — сентябрь 2020 снова будут нарушены. Благодаря устроенному родителями учащихся гимназии информационному шуму, удалось привлечь внимание чиновников к проблеме.

Первый подрядчик — «Капитал Стройиндустрия» был признан недобросовестным. Но и новый подрядчик — ГСП «Основа» не справляется. Стройка на Церковной фактически встала, хотя аванс выплачен. «Что нужно сделать, чтобы решить, наконец, ситуацию — выходить ежедневно с пикетами к Смольному, как это делали жители Шушар? Писать очередное письмо президенту Путину? Перекрыть автомобильную дорогу и организовать кольцо из жителей Пушкина, которым третий год раздают обещания, но никто в этом городе не несёт ответственности?»

«Все валят в очередной раз на подрядчиков, а чиновники опять как бы не при чем, хотя именно они должны контролировать ситуацию и влиять на ход работ, — считает Татьяна Шишова, мама двух детей, учащихся в гимназии. Хотя пока получается, что именно родители выполняют функции контролирующих органов и бьют тревогу, и следят за сроками, и беспокоятся по поводу экспертиз и технического качества работ.

Многие сходятся во мнении, что здание на Церковной не ремонтируется намеренно. В поисках ответа на этот вопрос мы поговорили с одним из инженеров, готовивших проект реконструкции гимназии для повторного прохождения экспертизы. Его ребенок учится в этой гимназии и по понятным причинам отец заинтересован, чтобы здание было построено по всем нормативам и в срок. Он попытался объяснить, почему работы ведутся так медленно и почему он не хочет, чтобы после окончания ремонта, ребенок вернулся в эту школу. Приводим его прямую речь.

«Проект, по которому нельзя строить»

«Все началось с проекта. Как и на любом Гособъекте конкурс на проектирование выиграл тот, кто предложил самую низкую цену на проектирование. На госзакупках зачастую победитель выигрывает конкурс за 30% от его сметной стоимости. На выходе получается соответствующее качество проектной документации.

В процессе реконструкции зданий школ обнаружилось, что проект в некоторых вопросах непригоден для строительства. Например, на крышах обоих школ забыли связи сделать, просто фермы стоят, между собой ничем не завязанные — в любой момент крыша может сложиться. На главном входе школы по Леонтьевской козырек представляет собой геометрически изменяемую систему — все узлы шарнирные, может упасть в любой момент под собственным весом. Его на всякий случай просто за фасад зацепили, чтобы сразу не упал. Такое ощущение, что его какие-то студенты проект разрабатывали и никто их не проверял. Как это прошло экспертизу — вообще непонятно. Причем Главгосэкспертизу! Видимо Комитет надавил на экспертизу, и та все пропустила не глядя.

Во время строительства все это всплыло и было принято решение доработать проект. Не весь, а только в тех частях, где без тщательной проверки видно, что так строить нельзя. Вопросы были по всем разделам: по генплану, по архитектуре, по конструктивным и инженерным разделам. Проект был доработан и передан в Комитет по строительству. В сентябре 2018 года должна была состояться повторная экспертиза — многие решения были доработаны и осмечены, что привело к увеличению стоимости строительства. Далее экспертиза была перенесена на октябрь, потом на ноябрь, декабрь, январь…

В январе 2019 года врио губернатора Беглов выехал на объект в первый раз и взял все под личный контроль. Был поставлен очередной срок захода в экспертизу — февраль, затем март, апрель май…
Пока шла корректировка проекта, мы общались со строителями и чиновниками из Комитета, поднимали острые вопросы, пытались что-то решить. На данный момент дальнейшая судьба проекта неизвестна. Формально есть старый проект — и на нем есть положительное заключение Главгосэкспертизы, так что проще и быстрее строителям отработать по нему. Вероятно, сейчас так и делают. А может быть доработанный проект опять «пропихнули» через экспертизу и строят по нему. Это неизвестно.

Одним из тех самых острых вопросов была крыша спортзала и столовой на Леонтьевской улице. Там раньше была легкая кровля: по армоцементной оболочке лежали газобетонные плиты, укрытые рубероидом. Чьим-то волевым решением крыша была демонтирована до оболочки, засыпана керамзитом, по которому выполнили толстую армированную стяжку. С учетом изменения норм по снегу, нагрузка на оболочку увеличилась в 2 раза по сравнению с проектной на момент строительства. Если проектировщиками в 60-х годах был заложен двойной запас прочности, то хорошо. А если нет? Никто не считал, никто этим не занимался.

Помните, в 2011 году рухнула крыша спортзала школы № 403, которая находилась на капремонте? Или в Мурино — в 2017-м в новом жилом комплексе рухнула крыша строящейся школы? У покрытий школьных спортзалов пролет большой и его конструкции должны быть выполнены с особой тщательностью и иметь запас надежности и прочности. Причем не только самого покрытия, но и стен. На нашей школе строители пошли другим путем и нагрузили крышу еще больше, чем было. К чему это приведет — будем ждать снегопадов.

«Непонятно, что там происходит»

Планировалось проведение технической экспертизы кровли, но ее результатов никто не видел. Да и была ли она? А если была, то насколько качественно и объективно ее выполнили? Ведь заказчиком был все тот же Комитет, который в данном вопросе в первую очередь заинтересован себя прикрыть, а не тратить деньги на исправление ошибок своих сотрудников, которые ведут еще и к срыву и так затянутых сроков.

Что касается корпуса на Церковной улице — лично у меня ощущение, что его готовят под снос. Формально что-то делают, чтоб работы актами закрыть. А потом, как у нас теперь любят говорить: «…вынимали сейф из стены, здание и рухнуло…». Но это лишь мое мнение, хотя как знать…

Еще в 2017-м году, внутри по всем помещениям уже была черная плесень, ей пропитано все здание. Её можно победить, но на это требуется очень много времени. В заявленные сроки не успеть точно. В естественных условиях здание стены толщиной 500−600 мм сохнут до 4-х лет. Если установить крышу и сушить тепловыми пушками можно управиться за несколько месяцев — к сентябрю высохнут. Сейчас греть пушками, про которые все говорят, нет никакого смысла. Крыши нет и здание постоянно проливает дождями. Нужна крыша!

После просушки здания нужна биоцидная обработка всех его конструкций специальными составами, которые убивают плесень. Это тоже деньги и время, которых у строителей нет. И за свой счет они этого делать точно не будут. Заштукатурят поверх плесени, покрасят и готово. А потом вся эта плесень начнет вылезать на поверхность.

Так же стоял вопрос по инъектированию трещин в стенах зданий. Есть обследование технического состояния школ за 2014 год, где написано, что трещины в стенах необходимо усилить ремонтными составами. Проектировщики это не увидели и забыли заложить в проект и, соответственно, в сметы. Строители знали, что инъектирование трещин необходимо, но так ничего и не сделали — в проекте ничего нет. Сейчас на Леонтьевской фасады минераловатными плитами закрыли, оштукатурили, покрасили. Если сейчас поднять вопрос, то надо сдирать с фасада и штукатурку, и утеплитель, искать трещины и инъектировать их. Будет кто-то сейчас это делать — однозначно нет.

В январе 2020 года губернатор Беглов опять выехал на в школы и вновь взял все под личный контроль. Но будет ли какой-то толк? На Леонтьевской может худо-бедно что-то к 1 сентября закончат. На Церковной — не дай бог успеют к 1 сентября. О проведении качественного ремонта в здании Церковной за 6 месяцев не может быть и речи. На стройке есть технологические процессы, которые не ускорить ни деньгами, ни количеством людей: устройство кровли, просушка стен, биоцидная обработка, проветривание, выполнение строительных и отделочных работ с соблюдением всех регламентов — все требует времени.