Приобретение любой недвижимости всегда требует осторожности. К сожалению, не редки случаи мошенничества на крупные суммы. Самостоятельно проверить юридическую чистоту объекта можно с помощью Единого государственного регистра недвижимости.
Основную информацию о квартире, участке и любом строении можно получить, запросив выписку из ЕГРН
ЕГРН — это официальный источник информации о недвижимости в России. В реестре содержатся основные сведения по всем зарегистрированным объектам — их расположение, кадастровый номер, обременения, данные о владельцах нынешних и прошлых. Знать это очень важно, чтобы точно понимать, что вы приобретаете, у кого и на каких условиях.
С помощью сервиса rosreestr.net можно оперативно (в среднем в течение 6−12 часов) получить выписку из ЕГРН. Для этого необходимо заплатить установленную государством пошлину для подобных операций. При этом через сервис можно получить документы с официальными печатями Росреестра для предъявления на переговорах по купле-продаже или при обращениях в риелторские фирмы.
Для получения выписки необходимо лишь ввести кадастровый номер объекта (обычно он указывается в документах на недвижимость) либо его адрес. Если таких данных нет (например, вы еще только присматриваетесь к квартире или участку), можно попробовать найти нужное место через публичную кадастровую карту.
Покупая земельный участок, обязательно нужно узнать, не находится ли он в залоге, под арестом, нет ли на нем обременений — https://reestr.net/proverit-uchastok. Это убережет от потери денег, долгих судов и выяснения отношений. К сожалению, нередко продавцы утаивают подобную информацию, рассчитывая поскорее сбыть землю.
С аналогичными проблемами можно столкнуться и при покупке квартиры на вторичном рынке. В данном случае проверка владельцев, поможет выяснить, не числятся ли среди них несовершеннолетние или недееспособные граждане. Конечно, юридически можно и при их наличии все оформить правильно, так что никто не останется обижен и ничьи права не будут ущемлены. Но все-таки подобные нюансы лучше иметь в виду и быть к ним готовыми. Кроме того, стоит посмотреть на историю владения квартирой, если собственники слишком часто менялись именно перед вами, возможно, это также повод насторожиться.
Получение выписки из ЕГРН не займет много времени. И стоит эта услуга совсем не много. Но бдительность поможет сберечь подчас миллионы, упасет от рискованных сделок.
