Авария в воздушной галерее Фото: Анастасия Гавриэлова

Авария в воздушной галерее

2 октября 2019 12:58
Анастасия Гавриэлова

Воздушную галерею на улице Некрасова признали аварийной, но собственники не торопятся уезжать.

Москвич Дмитрий Бергман 3,5 года назад купил квартиру в старом доме на улице Некрасова, напротив дома, где находится музей-квартира поэта, переехал в Петербург и стал жить здесь. Несмотря на двор-колодец и трещины в фасаде, Дмитрию квартира нравится своей необычностью — одна из комнат размещается в воздушной галерее, которая соединяет две части дома. Дмитрий сделал в ней ремонт, соединил с кухней и получилась уютная комната с окнами по обеим сторонам с теплым полом.

В августе от соседей Дмитрий неожиданно узнал, что «воздушная» или переходная галерея признана аварийной еще в 2013-м году и вскоре ее планируют полностью разобрать, заменив несущие балки и стены — то есть фактически сломать и построить новую. Фонд капремонта утверждает, что жить в ней опасно.

Дмитрий инженерам не верит и о том, чтобы съехать из квартиры на время ремонта, не хочет даже и думать.

Дмитрий Бергман узнал о судьбе своей квартиры не от ЖКС № 1, а от соседей снизу, которые также являются обладателями комнаты в воздушной галерее, но в отличие от него, там у них кладовка. «Соседи рассказали мне хронологию событий. Оказывается, в 2013 году у них „пошел пол“, а после этого под галерей поставили деревянные подпорки (см. фото). Видимо, предыдущие хозяева моей квартиры, решили быстренько ретироваться и продали ее мне, не сообщив о проблемах», — рассказывает Дмитрий.

В небольшой комнатке, фактически висящей над двором, Дмитрий сделал дорогой ремонт — теплый пол с подогревом и итальянским керамогранитом, новые стеклопакеты с двух сторон, в комнату попадает также часть встроенной кухни. «Подрядчик предлагает потом восстановить отделку в самом примитивном виде — бетонный пол, линолеум, самые простые окна», — жалуется собственник.

«Ко мне потом приходил инженер из ФКР и представитель подрядчика. Они утверждают, что здесь опасно находиться, — мы с Дмитрием в этот момент стоим на теплом полу в самой воздушной галерее. — Инженер ФКР был категоричен: „Надо сносить и все“. Я спросил: „Как это будет?“ Он сказал: „Мы все сломаем“».

Несогласный с таким отношением к своему имуществу Дмитрий с помощью юриста написал письмо гендиректору Фонда капремонта. Пока он ждет ответ, мы попросили прокомментировать ситуацию советника гендиректора Тамару Панченко.

Она сообщила, что в 2013 году после обследования дома, конструкции переходной галереи были признаны аварийными. Проектные работы по ремонту были запланированы на 2017 год, а ремонт — на 2019 год. В 2018 году было зафиксировано ухудшение физического износа перекрытий.

Чтобы галерея не обрушилась, в 2013-м под ней были установлены деревянные подпорки. Но они не гарантируют полную безопасность для жителей.

«По заключению технической экспертизы ЗАО „Стройком“ часть фундамента дома находится в ограниченно работоспособном состоянии, часть стен в недопустимом состоянии, часть стен в ограниченно работоспособном, кирпичные стены по оси Г, Д в аварийном состоянии, дальнейшая эксплуатация без приведения конструкции в соответствии с действующими нормативными требованиями к несущим и ограждающим конструкциям зданий, представляют потенциальную угрозу как для людей, так и для конструкционной безопасности здания», — говорится в справке по дому № 1/38 по улице Некрасова.

Соседи снизу, у которых уже произошел «излом» пола (они живут на первом этаже галереи), по словам представителя ФКР, согласились переехать в маневренный фонд на время ремонта.

«При устранении аварийности межэтажных перекрытий требуется расселение собственников в зоне производства работ и демонтаж аварийных конструкций, и, как следствие, существующей отделки, — сообщает Тамара Панченко, советник генерального директора ФКР. — С 2015 года, согласно распоряжению Жилищного комитета, в сметы на производство работ включаются расходы по отделке определенными материалами».

Панченко подчеркнула, что предложения Дмитрия по поводу восстановления его ремонта «рассмотрят»: «Будет выработан подходящий для обеих сторон вариант взаимодействия».

«Существует ошибочное мнение, что все дореволюционное — это очень прочное. Это заблуждение, — отмечает Тамара Панченко. — Как пример, адрес Зверинская, 20. 6 июля 2018 года весь дом пришлось эвакуировать только потому, что пара квартир не давала доступ. Люди выбегали в ночных рубашках, едва успев захватить паспорта. И никому уже не было дела до того, какой остается ремонт в квартире, лишь бы вообще было куда вернуться. В этом году больше 100 адресов, где идет замена перекрытий. И в прошлом году их было не на много меньше. Примеры сделанного — Зверинская, 20; 20-я линия, д. 11, 6-я Красноармейская, 21. Выселяются люди, идет полный разбор (именно разбор, не снос) перегородок, укрепляются несущие стены, и делаются новые железобетонные перегородки. У нас капремонт оплачивается из взносов жителей и бюджетной субсидии, мы не можем деньги жителей потратить на восстановление косметического ремонта в итальянском керамограните».

По проекту ремонт будет длиться четыре месяца с момента передачи объекта в работу. На данный момент этого не произошло. «Работы внесены в краткосрочный план 2019 года, — рассказывает Тамара Панченко. — Если сейчас собственники откажутся, то объект будут подан на исключение, а дальше уже — как хотят. Это уже будет их личная ответственность».

Мы направили запрос в ЖКС № 1, ответственный за уведомление и работу с собственниками, с просьбой дать комментарии по сложившейся ситуации.



По теме